¿Cuánto cuesta reformar una vivienda?

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Parece una pregunta aparentemente sencilla pero dar una respuesta rápida a esta cuestión no es nada fácil. A la hora de acometer la reforma de una casa son muchos los factores que hay que tener en cuenta para determinar cuánto nos costará.

¿Qué gastos tiene reformar una vivienda?

Tipo de reforma

No es lo mismo hacer un lavado de cara, que acometer una reforma integral. Una actualización de los acabados (suelos, aparatos sanitarios, cocina, puertas y pintura) puede tener un coste aproximado de 200 €/m2 con calidades medias + iva.

Tomando como ejemplo un piso de 100 m2, de 3 dormitorios y 2 baños, el coste total de la reforma sería de 20.000 € aproximadamente y se desglosaría de la siguiente manera:

Si la reforma que queremos hacer incluye además la modificación de la distribución (tirando y/o rehaciendo algún tabique), la sustitución o modificación de las instalaciones de fontanería y electricidad y/o la sustitución de ventanas, entonces hablamos de una reforma integral. 

Cuando una vivienda tiene más de 20 años de antigüedad, es recomendable rehacer las instalaciones de fontanería y electricidad. Para ello, en la mayoría de los casos hay que levantar suelos y picar paredes, lo que aumenta los trabajos a realizar y eleva el precio de la reforma de manera considerable.

Una reforma integral de una vivienda puede tener un coste aproximado de 650€/m2 con calidades medias.

Retomando el ejemplo de una vivienda de 100 m2, el coste total de la reforma sería de 65.000 € + iva, aproximadamente.

Leer: ¿NECESITO LICENCIA PARA HACER UNA REFORMA?

Materiales a utilizar y calidades al reformar una vivienda

En esta materia se abre todo un abanico de posibilidades y precios y es, sin duda, la parte en la que más posibilidad hay de variar un presupuesto. Por ejemplo, a la hora de decidir qué suelo poner, no es lo mismo poner un suelo de madera natural que un suelo laminado imitando madera.

Detallamos a continuación por orden de importancia algunas de las partidas que tienen mayor peso económico en una obra de reforma:

  1. La cocina: la instalación de una cocina nueva podrá oscilar entre 4.000 € y 15.000 € según la calidad de los acabados y la gama de electrodomésticos elegida.
  2. Ventanas: de manera orientativa se puede calcular 500 € por cada ventana nueva que se coloque, aunque el precio exacto dependerá de las dimensiones de la ventana, si es de PVC o aluminio y otras especificaciones técnicas (climalit, rotura de puente térmico, persiana…).
  3. Suelo: dependerá del tipo de suelo elegido (tarima, parqué, baldosa cerámica…), el fabricante, las especificaciones técnicas y el modo de colocación. Esta partida puede suponer entre 20 y 60 €/m2.
  4. Armarios: la ejecución de armarios empotrados a medida y revestidos por dentro también tiene un peso económico importante en la obra. Podemos hacer una estimación de entre 500 € y 1.500 € cada uno dependiendo del tamaño, los materiales y los accesorios interiores de cada armario.

Equipo profesional

Si a todo aquel que que va a entrar en un quirófano a operarse le preguntáramos qué médico elegiría para ser operado, nos podemos imaginar que diría: “el mejor en la especialidad”. Pues en lo referente a nuestra casa, debiéramos tratar de guiarnos por ese mismo criterio.

Es fácil comprender que a la hora de hacer una reforma el presupuesto que tenemos no es ilimitado pero también tenemos que valorar que un trabajo bien hecho tiene un precio y que un trabajo mal hecho, además de dejarnos insatisfechos, se termina pagando dos veces.

Como estamos viendo, en la reforma de una vivienda son muchos y muy complejos los trabajos que deben realizarse y es por ello por lo que recomendamos contar con la figura de un Director de obra.

¿Qué es un Director de obra?

Pues se podría decir que lo mismo que un director de orquesta, es decir, aquella persona que parece “prescindible” pero que es fundamental para que la orquesta toque acompasada con un resultado que emocione.

En una obra es el encargado y máximo responsable de que la reforma de nuestra casa discurra en el tiempo de ejecución previsto, quien coordinará los distintos oficios con eficacia y controlará los costes sin sobresaltos ni imprevistos de última hora. Es nuestro profesional de confianza cuya misión es llevar a cabo el proyecto que nosotros deseamos para nuestra casa en el menor tiempo y al menor coste posible y con garantías.

Es posible que alguna cuadrilla de albañiles nos pueda ofrecer mejores precios que una empresa de reformas cualificada. Pero hay que tener mucho ojo con estas propuestas porque nadie da duros a pesetas. Puede ocurrir que no hayan diseñado una propuesta detallada con mediciones y no han contemplado todas las partidas necesarias, o que la calidad de los materiales sea baja, o lo que es aún peor, que los operarios no dispongan de los papeles ni permisos necesarios para trabajar o no tengan un seguro de responsabilidad que cubra los daños a terceros que se puedan producir.

Además, este tipo de empresas no cuentan con el valor añadido de diseño que un arquitecto o interiorista puede aportar en la toma de decisiones y elección de materiales para que la propuesta de reforma a realizar sea única y espectacular.

Leer: ERRORES A EVITAR EN UNA REFORMA

En conclusión

Reformar nuestra casa puede ser uno de los acontecimientos más difíciles a los que nos enfrentemos a lo largo de nuestra vida, dejando mermado el ahorro y la paciencia de cualquiera. Por ello insistimos en que lo más recomendable siempre es ponerse en manos de profesionales para minimizar los posibles riesgos y frustraciones futuras.

Es un proceso largo y complejo, con altibajos en los que uno puede llegar a arrepentirse de haber empezado, pero podemos asegurar que una vez llega a su fin produce una gran satisfacción.

El placer de vivir en el hogar que hemos soñado, sentirse a gusto y disfrutar de él con la gente que queremos es incomparable.

Coméntanos todas tus dudas, queremos servirte de ayuda en cualquier proceso de reforma integral, decoración y búsqueda de tu hogar.

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Por | 2018-04-09T16:19:28+00:00 abril 6th, 2018|Arquitectura, Decoración, Inmobiliaria|0 Comments

Artículo escrito por

Decoradora de Interiores y Consultora Inmobiliaria.

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